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Moradia T4 na Foz do Douro - junto à marginal e ao mar

2.300.000€



Referência

CB03-52

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia em Banda

Tipologia

T4

Estado

Excelente

Certificado energético

C

Ano

1966

Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

Código Postal

4150-641

Área Útil

200 m2

Área Bruta

306 m2

Área de Terreno

106 m2

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⚫ Vende-se Moradia T4 na Foz do Douro – Porto, junto à marginal e ao mar

✅ Moradia de arquitetura clássica, localizada na prestigiada Rua Rui Barbosa, um dos endereços mais emblemáticos da Foz do Douro.
Inserida num lote de 175 m², apresenta uma área bruta de construção de 306 m², distribuída por três pisos:

Cave com 6 divisões, ideal para arrumos, zona técnica ou possível conversão em espaço habitacional de apoio.

Rés-do-chão com 4 divisões amplas e garagem, oferecendo excelente funcionalidade.

1.º andar composto por 7 divisões, com áreas generosas e excelente luminosidade.

✅ No total, a moradia apresenta tipologia T4, com divisões amplas e bem distribuídas, que asseguram conforto e versatilidade, podendo ser adaptadas a diferentes estilos de vida ou projetos de reabilitação.

✅ O imóvel destaca-se ainda pelos detalhes arquitetónicos tradicionais, que conferem identidade e charme, tornando-o um exemplar de valor histórico na zona.

✅ A envolvente é verdadeiramente privilegiada: a poucos metros da marginal da Foz, rodeada de comércio, restaurantes de referência, serviços, escolas de prestígio e uma ampla rede de transportes. Um local onde a qualidade de vida se cruza com a exclusividade.

⚠️ Nota de Investimento
Para além da possibilidade de reabilitação e valorização do edifício existente, o imóvel apresenta viabilidade para construção em altura, permitindo o desenvolvimento de um projeto habitacional moderno, de maior dimensão e rentabilidade, numa das áreas mais procuradas e valorizadas da cidade do Porto.

CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do Imóvel: CB03-52
AMI 24770
? www.casabelo.pt

Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia

Autógrafos Diários Lda – Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal.


⚫ For Sale – 4-Bedroom House in Foz do Douro, Porto, just steps from the seafront

✅ Classic-style house located on the prestigious Rua Rui Barbosa, one of the most sought-after addresses in Foz do Douro.
Set on a 175 m² plot, the property offers a gross construction area of 306 m², spread across three floors:

Basement with 6 rooms, ideal for storage, technical areas, or potential conversion into additional living space.

Ground floor with 4 spacious rooms and a garage, ensuring practicality and comfort.

First floor with 7 rooms, featuring generous areas and excellent natural light.

✅ In total, the property is a T4 (4-bedroom house) with versatile and well-distributed spaces that can be adapted to different lifestyles or refurbishment projects.

✅ The house stands out for its traditional architectural details that bring character and charm, making it a unique example of the area’s residential heritage.

✅ Prime location just a few meters from Foz seafront, surrounded by shops, fine restaurants, schools, services, and excellent public transport connections. A setting where exclusivity meets quality of life.

⚠️ Investment Note
Beyond the opportunity to renovate and enhance the existing house, the property also presents development potential with feasibility for vertical construction, allowing the creation of a modern residential project with higher scale and profitability – in one of the most valuable areas of Porto.

CASABELO - Real Estate
Property ID: CB03-52
AMI 24770
? www.casabelo.pt

Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia

Autógrafos Diários Lda – Registered Credit Intermediary nº 0007133, Bank of Portugal.
Geral
ClimatizaçãoEsquentador:Sim
ClimatizaçãoCaldeira:Sim
CaixilhariaVidro Duplo:Sim
VistasCidade:Sim
VistasMar:Sim
Exposição SolarNascente:Sim
Exposição SolarSul:Sim
GeraisMurada:Sim
GeraisNº de Casas de Banho:3
GeraisLavandaria:Sim
GeraisDespensa:Sim
GeraisSótão:Sim
GeraisAnexo:Sim
GeraisAlpendre:Sim
GeraisRecomendado para crianças:Sim
Quarto de BanhoComum:Sim
Luz NaturalMuito Iluminado:Sim
Fuga de FumosChaminé mecânica:Sim
InfraestruturasEsgotos:Sim
GaragemIndividual:Sim
CozinhaMóveis madeira:Sim
CozinhaPlaca:Sim
CozinhaForno:Sim
CozinhaExaustor:Sim
CozinhaFrigorífico:Sim
PavimentoMadeira:Sim
PavimentoCerâmica:Sim
Edificio
GeraisNº de Frentes :2
GeraisNº de Pisos:3
GeraisNº de Garagens:1
GeraisPermite animais:Sim
Tipo de EmpreendimentoHabitação:Sim
EquipamentoVentilação mecânica:Sim
ÁguaCompanhia:Sim
GaragemÁgua:Sim
GaragemElectricidade:Sim
Zona
GeraisAeroporto:Sim
GeraisAuto-Estrada:Sim
GeraisMetro:Sim
GeraisPerto de mar:Sim
GeraisTransportes públicos:Sim
CentralidadeCentro da cidade:Sim
ProximidadeBancos:Sim
ProximidadeBombeiros:Sim
ProximidadeCentros comerciais:Sim
ProximidadeClínicas:Sim
ProximidadeEscolas:Sim
ProximidadeFarmácias:Sim
ProximidadeGinásios:Sim
ProximidadeHospitais:Sim
ProximidadeJardins:Sim
ProximidadeJardins de infância:Sim
ProximidadePadarias:Sim
ProximidadePolícia:Sim
ProximidadePraias:Sim
ProximidadeServiços públicos:Sim
ProximidadeSupermercados:Sim
ProximidadeUniversidade:Sim
AcessosCalçada:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.