Vende-se Terreno Urbano com Ruína | Ideal para Construção em Altura – Águas Santas - Maia
290.000€
Referência
CB07-49
Natureza
Venda
Tipo de Imóvel
Moradia
Subtipo de Imóvel
Moradia Isolada
Tipologia
T3
Estado
Usado
Certificado energético
Isento
Ano
2022
Distrito
Porto
Concelho
Maia
Freguesia
Águas Santas
Código Postal
4425
Área Útil
0 m2
Área Bruta
1251 m2
Área de Terreno
1251 m2
Partilhar
Agência
Casa Belo
Av. Dr. Germano Vieira 1108 , 4470-181, PortoAgente
Rafaela Costa
Consultora Imobiliária
934005274
(Chamada para a rede móvel nacional)
- Terreno Urbano com Ruína | Ideal para Construção em Altura – ÁGUAS SANTAS, MAIA Apresentamos uma verdadeira oportunidade para quem procura investir com visão: terreno urbano com 1.251 m², inserido em zona residencial tranquila de Águas Santas, com nova construção a surgir mesmo em frente e procura crescente por habitação moderna. O imóvel conta com uma moradia antiga em ruínas, registada na matriz, que poderá ser demolida ou reconstruída. O verdadeiro valor está no forte potencial construtivo, uma vez que o terreno está classificado como Espaço Residencial Tipo II no PDM da Maia. O que pode ser feito aqui: ✅ Até 750 m² de área bruta de construção (índice de 0,60 conforme parecer da Câmara) ✅ Prédio com 3 pisos (altura máxima de 11 metros) ✅ Ideal para 6 a 8 frações T2/T3, com áreas entre 85 m² e 100 m² ✅ Alternativa: 3 a 4 moradias geminadas (construção em banda) ✅ Destaque já aprovado, caderneta urbana atualizada, documentação em ordem - Terreno com frente generosa e topografia favorável Permite uma distribuição eficiente até 250 m² por piso, garantindo zonas amplas, varandas ou jardins privativos e estacionamento para cada fração — requisitos altamente valorizados no mercado atual. Localização estratégica: - Bons acessos: A3, N105, Circunvalação - Proximidade de escolas, supermercados e serviços - Transportes públicos nas imediações - Zona com novos edifícios em construção, com potencial de valorização elevado Ideal para: ✅ Promotores imobiliários focados em projetos de baixa densidade ✅ Construtores com capacidade de execução direta ✅ Investidores atentos à procura urbana e retorno sólido ✅ Possibilidade de Permuta ✅ Famílias que pretendam construir uma grande moradia ou duas casas independentes ✅ Uma propriedade com o equilíbrio certo entre localização, viabilidade e potencial de valorização. - Para mais informações, documentação ou agendamento de visita, entre em contacto. CASABELO - Mediação Imobiliária ID do Imóvel: CB07-49 AMI 24770 www.casabelo.pt Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia Autógrafos Diários Lda Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal
Geral
| Vistas | Campo: | Sim |
|---|---|---|
| Vistas | Cidade: | Sim |
| Exposição Solar | Nascente: | Sim |
| Exposição Solar | Norte: | Sim |
| Exposição Solar | Poente: | Sim |
| Exposição Solar | Sul: | Sim |
| Quarto de Banho | Próprio: | Sim |
| Luz Natural | Muito Iluminado: | Sim |
| Infraestruturas | Esgotos: | Sim |
| Garagem | Individual: | Sim |
| Gerais | Nº de Casas de Banho: | 2 |
| Gerais | Nº de Terraços: | 2 |
| Gerais | Anexo: | Sim |
| Gerais | Recomendado para crianças: | Sim |
| Pavimento | Cerâmica: | Sim |
Edificio
| Gerais | Nº de Frentes : | 4 |
|---|---|---|
| Gerais | Nº de Pisos: | 2 |
| Gerais | Nº de Piscinas: | 1 |
| Gerais | Permite animais: | Sim |
| Gerais | Acesso mobilidade reduzida: | Sim |
| Tipo de Empreendimento | Habitação: | Sim |
| Água | Companhia: | Sim |
Zona
| Gerais | Auto-Estrada: | Sim |
|---|---|---|
| Gerais | Transportes públicos: | Sim |
| Centralidade | Centro da cidade: | Sim |
| Proximidade | Bancos: | Sim |
| Proximidade | Clínicas: | Sim |
| Proximidade | Escolas: | Sim |
| Proximidade | Farmácias: | Sim |
| Proximidade | Ginásios: | Sim |
| Proximidade | Jardins: | Sim |
| Proximidade | Jardins de infância: | Sim |
| Proximidade | Padarias: | Sim |
| Proximidade | Polícia: | Sim |
| Proximidade | Serviços públicos: | Sim |
| Proximidade | Supermercados: | Sim |
| Acessos | Calçada: | Sim |
Este imóvel não tem áreas definidas.
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